La morosidad es uno de los problemas más frecuentes y dañinos para la salud financiera de cualquier condominio. La Ley 21.442 estableció un marco claro y moderno con derechos y obligaciones precisas para administradores, comités y copropietarios.
¿Qué son las obligaciones económicas?
La nueva ley reemplazó el concepto de "gastos comunes" por el de "obligaciones económicas", reforzando su carácter obligatorio. Todo copropietario debe pagar dentro de los 10 días siguientes a la emisión del aviso de cobro.
Si el pago no se realiza en el plazo establecido, la deuda comienza a devengar intereses definidos en el reglamento de copropiedad.
Convenios de pago: la herramienta clave
Antes de recurrir a acciones legales, la ley promueve los convenios de pago. Permiten que el copropietario moroso se ponga al día gradualmente, evitando el deterioro de la convivencia y los costos de un proceso judicial.
- El convenio debe ser por escrito y aprobado formalmente
- Debe incluir plazos, montos y condiciones claras
- Su incumplimiento habilita las acciones de cobranza
- El comité puede establecer límites de deuda para acceder a convenios
Ventas y deudas pendientes
Para vender o transferir una propiedad en un condominio, el copropietario debe demostrar mediante certificado que el inmueble no tiene deudas pendientes con la comunidad. Esto elimina el histórico problema de propiedades con deudas ocultas.
Buenas prácticas para reducir la morosidad
- Emitir cobros claros y puntuales cada mes
- Ofrecer múltiples medios de pago accesibles
- Contactar proactivamente a los morosos antes de que la deuda crezca
- Transparentar el uso de los recursos para generar confianza en el pago
En Coproactiva implementamos control de morosidad mensual por unidad, gestión proactiva de convenios y reporte detallado al comité cada mes.