La Ley N.° 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria, publicada el 13 de abril de 2022 y su Reglamento el 9 de enero de 2025, representa el cambio más importante en la regulación de comunidades en Chile desde 1997. Derogó la antigua Ley N.° 19.537 y estableció un marco moderno para la convivencia y gestión de edificios y condominios.
¿Qué cambió con la nueva ley?
La nueva normativa responde a la realidad actual de los condominios en Chile. Sus objetivos son mejorar la convivencia, clarificar las responsabilidades de cada órgano de administración e implementar mecanismos más eficaces para la resolución de conflictos entre copropietarios.
Registro Nacional de Administradores: La ley exige que todos los administradores de condominios estén inscritos en un registro oficial gestionado por el MINVU. Esto profesionaliza el sector y da garantías reales a los copropietarios.
Obligaciones económicas (gastos comunes)
Los gastos comunes se denominan ahora "obligaciones económicas" y deben pagarse dentro de los 10 días siguientes a la emisión del aviso de cobro. Si no se pagan a tiempo, comienzan a devengar intereses definidos en el reglamento de copropiedad de la comunidad.
La ley permite convenios de pago para regularizar deudas. También establece que para vender una propiedad, el copropietario debe demostrar que el inmueble no tiene deudas pendientes con la comunidad.
Asambleas presenciales y telemáticas
La ley moderniza la participación en asambleas permitiendo que se realicen de forma presencial, remota o mixta. El Reglamento publicado en 2025 estableció las condiciones técnicas y de validez para las sesiones telemáticas, facilitando la participación de todos los copropietarios.
Mascotas en condominios
La Ley 21.442 prohíbe expresamente que los reglamentos de copropiedad prohíban la tenencia de mascotas dentro de las unidades. Sin embargo, la comunidad puede acordar reglas de convivencia en áreas comunes.
Plazos de adecuación
Todas las comunidades tuvieron un plazo de 1 año para adecuar sus reglamentos a la nueva ley. Si tu comunidad aún no lo ha hecho, está en situación de incumplimiento normativo con consecuencias legales.